Devenir un acteur majeur de la construction hors-site avec Carré2jardin

Contexte du marché et besoins émergents

Le secteur du bâtiment traverse actuellement une période difficile, avec une forte baisse de la construction neuve en France (seulement 250 000 logements mis en chantier en 2024, du jamais-vu depuis les années 1950. De nombreuses entreprises du bâtiment font face à des défaillances, et le marché immobilier global est en décroissance. Paradoxalement, les besoins des particuliers, eux, évoluent : la crise du logement et les nouveaux modes de vie (télétravail, familles recomposées, recherche de revenus additionnels) créent une demande pour des espaces de vie supplémentaires. Une enquête Qualitel-Ipsos a révélé que 70 % des Français vivant en appartement auraient besoin d’une pièce en plus, et même 1 Français sur 3 estime que son logement n’est pas adapté au télétravail. De nombreux ménages rêvent d’agrandir leur espace sans déménager.

C’est là qu’intervient le concept de studio de jardin modulaire. Installer un petit habitat clé-en-main dans son jardin permet d’augmenter sa surface habitable rapidement, sans les lourdeurs d’un chantier classique. Les studios de jardin offrent « une véritable pièce en plus » pouvant servir de chambre indépendante, de bureau de télétravail ou de logement locatif, le tout sans gros travaux et en s’intégrant harmonieusement au terrain.  Malgré la conjoncture difficile, le créneau de l’habitat modulaire de petite surface est en plein essor pour répondre aux nouveaux besoins des particuliers.

Un fondateur expérimenté et innovant

Pour développer Carré²Jardin et en faire un acteur majeur de la construction hors-site, l’entreprise s’appuie sur le parcours hors norme de son fondateur, Jean-Daniel Rouby, qui cumule plus de 30 ans d’expérience dans la conception de structures. Dès 1990, il débute comme concepteur en bureau d’études dans la menuiserie aluminium. En 1997, animé par son esprit d’entreprise, il crée Swim Protec, une PME innovante spécialisée dans la conception, fabrication et pose d’abris de piscine. Sous sa direction, Swim Protec connaît une croissance remarquable : en l’espace d’une décennie, l’entreprise atteint 5,8 M€ de chiffre d’affaires et 50 salariés dès 2004, puis jusqu’à 8,7 M€ de CA et 80 salariés en 2008. Signe de son caractère visionnaire, Jean-Daniel Rouby y développe des produits novateurs comme la terrasse mobile de piscine POOLDECK, récompensée par le Trophée d’Or de la sécurité piscine 2008 et le Grand Prix de l’Innovation Midi-Pyrénées 2009. Il est d’ailleurs inventeur de plusieurs brevets dans ce domaine, preuve de sa capacité à innover.

Après avoir cédé les actifs de Swim Protec, il rebondit en 2016 en fondant la société All Sky, dédiée aux pergolas bioclimatiques et carports. Là encore, le succès est au rendez-vous : All Sky développe une pergola innovante (brevetée) et conclut des partenariats commerciaux, atteignant 2,4 M€ de CA pour 18 salariés en seulement 2 ans. En 2019, All Sky est rachetée par le groupe Akena Vérandas, validant ainsi la valeur créée. Ce parcours démontre une expertise solide en construction modulaire outdoor, du bureau d’études à la gestion d’usine, et une aptitude à faire grandir des entreprises grâce à l’innovation produit et à la satisfaction client.

Fort de ces expériences, Jean-Daniel Rouby met aujourd’hui son savoir-faire au service de Carré²Jardin. Son double profil de technicien concepteur (maîtrisant la 3D, les structures aluminium/bois, la thermique) et de chef d’entreprise (gestion de production, développement commercial) constitue un atout majeur. Il connaît intimement les exigences de qualité, de sécurité et de design qu’attendent les clients, et il a déjà prouvé sa capacité à industrialiser une fabrication tout en personnalisant le produit pour chaque projet. Cette combinaison d’expérience et d’esprit pionnier place Carré²Jardin sur de solides rails pour innover dans l’habitat modulable de petite taille.

Des habitats hors-site innovants, confortables et autonomes

La vision de Carré²Jardin est de proposer des habitats préfabriqués « hors-site » alliant innovation, autonomie énergétique et confort optimisé dans de petites surfaces. Concrètement, cela se traduit par des modules habitables entièrement conçus et équipés en usine, puis livrés clés en main chez le client. La construction hors-site présente des avantages déterminants : une qualité maîtrisée en usine, des délais de réalisation réduits de 20 à 30 % (voire 60 % pour le bois), et un respect strict des coûts et des délais annoncés. Une fois fabriqués, les modules Carré²Jardin sont transportés et installés en quelques heures par grutage sur des fondations légères, sans nécessiter de gros œuvre lourd. Pas de chantier long ni de mauvaises surprises : le client gagne du temps et profite d’un espace prêt à l’emploi très rapidement, tout en évitant les nuisances d’un chantier traditionnel.

Les habitats Carré²Jardin se distinguent aussi par leur performance environnementale et leur quête d’autonomie énergétique. Chaque studio est conçu selon les normes d’isolation les plus exigeantes (objectif RE2020 pour une isolation thermique et acoustique optimale). L’intégration de solutions d’énergie renouvelable est prévue : panneaux solaires en toiture, batteries de stockage et gestion intelligente de l’énergie, afin de tendre vers une autosuffisance électrique. À titre d’exemple, il existe déjà sur le marché des mini-maisons de 20 à 36 m² équipées de panneaux solaires et de récupérateurs d’eau de pluie, capables d’être « totalement autonomes en énergie » tout en offrant un confort moderne. Carré²Jardin s’inscrit dans cette démarche d’autonomie : nos modules pourront, selon les options choisies, générer leur propre électricité, chauffer l’eau sanitaire via des équipements solaires ou thermodynamiques, et pourquoi pas récupérer les eaux pluviales pour certains usages. L’objectif est de proposer des studios écologiques et économes, réduisant l’empreinte carbone et les charges pour l’usager.

En termes de confort intérieur, nos modules n’ont rien à envier à une construction traditionnelle. Ils sont conçus pour être habitables toute l’année : menuiseries haute performance, ventilation adaptée, chauffage efficient (éventuellement poêle à granulés ou climatisation réversible selon les modèles). L’aménagement est optimisé pour chaque mètre carré soit fonctionnel et agréable à vivre. Carré²Jardin attache une grande importance à la personnalisation : plan sur mesure, choix des finitions (bardage bois, aluminium laqué, enduit, etc.), intégration de rangements malins pour tirer parti des petits espaces… L’alliance d’une structure robuste (ossature bois et/ou aluminium, garantie décennale) et de matériaux durables garantit une longévité et un entretien minimal de l’habitat, En résumé, Carré²Jardin propose des mini-maisons clés en main qui n’ont de « petit » que la taille : elles offrent à leurs occupants bien-être, sécurité et autonomie, le tout dans une démarche écoresponsable.

Des usages multiples pour une clientèle ciblée

Les solutions de Carré²Jardin s’adressent en priorité aux particuliers propriétaires de maison avec jardin qui souhaitent exploiter le potentiel de leur terrain. Sur une parcelle même modeste, il est souvent possible d’installer un studio indépendant de 15 à 30 m² sans permis de construire (avec une simple déclaration préalable jusqu’à 20 m², et des formalités allégées jusqu’à 40 m². Notre clientèle type voit dans ces modules une réponse flexible à divers projets de vie :

• Loger un proche ou agrandir la famille : De nombreux foyers veulent héberger un parent âgé (logement senior de type « annexe »), offrir plus d’indépendance à un adolescent, ou encore prévoir une chambre d’amis. Un studio de jardin est « une vraie solution pour agrandir sa maison sans gros travaux », permettant d’accueillir famille et amis dans un espace cosy et indépendant.

• Télétravail et activités professionnelles : Avec l’essor du travail à domicile, disposer d’un bureau de jardin séparé de la maison principale est un atout. Les professionnels à domicile (consultants, micro-entrepreneurs) apprécient d’avoir un espace dédié, au calme, propice à la concentration et aux rendez-vous, sans empiéter sur la vie familiale. Un studio de 15-20 m² suffit pour aménager un bureau confortable, voire un atelier d’artiste ou un local pour une petite activité libérale.

• Investissement locatif : Installer un studio indépendant dans son jardin est un moyen astucieux de générer des revenus complémentaires. Le module peut être loué en meublé (type studio étudiant, logement de saison, Airbnb) en toute légalité, offrant aux propriétaires un rendement attractif. Grâce à leur conception tout confort, avec coin couchage, kitchenette et salle d’eau, les studios Carré²Jardin trouveront facilement preneur auprès de locataires à la recherche d’un cadre de vie agréable. C’est un modèle encouragé par Carr2jardin et consorts, qui mettent en avant la rentabilité du “jardin locatif” pour les particuliers.

• Loisirs et autres usages : Nos modules peuvent également servir d’espace de loisirs privatif : salle de sport, salon home-cinéma isolé, atelier de bricolage, salle de musique répétition (avec isolation phonique adaptée) etc. Là où la maison est trop exiguë ou mal adaptée, le jardin devient l’opportunité d’ajouter « une pièce en plus » dédiée aux passions de chacun. Les seniors autonomes y verront aussi un pavillon de plain-pied pour vivre près de leur famille sans renoncer à leur indépendance.

Ces multiples usages témoignent de la polyvalence de l’offre Carré²Jardin. Un studio de jardin bien pensé apporte une modularité des usages : il peut tour à tour faire office de chambre, de bureau, de lieu de détente ou de logement à louer selon les besoins. Notre mission est d’accompagner chaque client dans la définition de son projet, afin de personnaliser le module en fonction de l’usage envisagé (par exemple : option salle de bain complète pour un studio locatif, ou au contraire grand open-space pour un atelier, etc.). La clé du succès sera d’offrir une solution sur-mesure, tout en capitalisant sur l’industrialisation pour garantir un prix et des délais compétitifs.

Se positionner face à la concurrence

Sur ce marché prometteur des studios de jardin, Carré²Jardin arrive face à des concurrents déjà établis . Carré²Jardin entend se différencier par l’innovation technologique et la quête d’excellence héritées du parcours de son fondateur.

Concrètement, quelle sera notre valeur ajoutée ? D’abord, l’autonomie énergétique native de nos modules : alors que les offres concurrentes proposent en option des équipements écologiques, Carré²Jardin fera de l’autonomie un argument central (panneaux solaires intégrés d’office sur certains modèles, construction passive très basse consommation, etc.). Dans un contexte de transition énergétique, nous parions que les clients seront sensibles à un habitat pouvant fonctionner de manière indépendante et écologique. Ensuite, l’alliance du bois et de l’aluminium dans nos structures pourra constituer un différenciateur technique : en combinant une ossature bois (matériau biosourcé, isolant naturel) avec des éléments en aluminium (pour la durabilité sans entretien et les grandes portées), nous réunissons le meilleur des deux mondes. Ce savoir-faire mixte est rare et bénéficie directement de l’expérience de Jean-Daniel Rouby en menuiserie aluminium. Carré²Jardin pourra aller plus loin en intégrant le bois pour un rendu plus chaleureux et une empreinte carbone réduite.

Par ailleurs, étant une entreprise à taille humaine en phase de démarrage, nous aurons la souplesse d’innover rapidement et de nous adapter finement aux demandes spécifiques. Là où de grands acteurs standardisent leurs modèles, Carré²Jardin pourra offrir du sur-mesure abordable et des designs plus audacieux. Le service client personnalisé sera un autre axe : accompagnement du permis de construire/déclaration, choix des finitions en collaboration avec le client, suivi après-vente réactif, etc., pour construire une réputation d’excellence. Enfin, la communication de Carré²Jardin mettra en avant le parcours du fondateur et les réussites passées pour instaurer la confiance : nos clients sauront qu’ils traitent avec une équipe expérimentée, ayant déjà fait ses preuves dans la conception de structures innovantes (brevetées et primées) et la réalisation de centaines de projets réussis.

Perspectives de développement

Même si le marché de la construction est en crise, les défis actuels sont autant d’opportunités pour Carré²Jardin. La raréfaction des logements accessibles incite à optimiser l’existant (d’où l’attrait des studios de jardin). La construction hors-site, encore minoritaire en France, est appelée à se développer massivement pour répondre aux enjeux de productivité et de développement durable dans le BTP. Les pouvoirs publics commencent à encourager ces modes constructifs alternatifs, plus écologiques et plus économes en ressources. Carré²Jardin, avec son positionnement sur l’habitat modulaire durable, s’inscrit pleinement dans ces tendances de fond.

L’ambition affichée est de devenir un acteur majeur de la construction hors-site en France, spécialisé dans les petits habitats innovants. À moyen terme, cela passera par l’industrialisation progressive de notre production (atelier de fabrication modulaire optimisé), le développement d’un réseau commercial (partenariats avec des paysagistes, architectes, promoteurs de micro-habitats, etc.), et possiblement l’extension de la gamme (ex : modules combinables pour faire des maisons modulaires plus grandes, micro-hôtels ou hébergements de tourisme vert, etc.).

Carré²Jardin devra donc se hisser au niveau de ces acteurs en termes de fiabilité et de notoriété, tout en faisant valoir sa différence. En capitalisant sur l’expérience de Jean-Daniel Rouby, sur une offre résolument innovante (autonomie, éco-conception) et sur un marketing axé sur le confort et la liberté offerts par nos studios, nous avons les cartes en main pour réussir. La route est tracée par les pionniers, mais l’histoire montre que les entreprises les plus agiles et créatives peuvent rapidement venir concurrencer les leaders établis.

En conclusion, malgré un contexte immobilier morose, Carré²Jardin possède tous les atouts pour se développer fortement : un marché porteur stimulé par de nouveaux besoins, un savoir-faire éprouvé dans la construction modulaire, et une vision orientée vers l’habitat de demain (durable, autonome, optimisé). En proposant des habitats clés-en-main qui changent la vie de nos clients – que ce soit pour agrandir la maison, investir ou vivre différemment – Carré²Jardin se donne pour mission de réinventer la construction de petites surfaces. C’est ainsi que l’entreprise compte devenir, dans les années à venir, un acteur incontournable de la construction hors-site en France,  grâce à son approche innovante et son engagement pour la qualité. Les mètres carrés en plus que nous apportons à nos clients sont autant de nouveaux espaces de vie, de projets rendus possibles et de valeur créée – une vision résolument positive de la construction, même « sur de petites surfaces »